ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА ОПЛАЧИВАТЬ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕМУ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ УЧАСТВОВАТЬ В РАСХОДАХНА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (МКД)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения:
- услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Плату за коммунальные услуга, включающую в себя плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление (ИП) и общедомовые нужды (ОДН):
- холодное и горячее водоснабжение (ИП+ОДН),
- водоотведение (ИП),
- электроснабжение (ИП+ОДН),
- газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) (ИП),
- отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ИП).
Примерная форма платежного документа и методические рекомендации по ее заполнению утверждены приказом Минрегиона России от 19 сентября 2011 года №454.
1. ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ (плата за жилое помещение)
Оплата исчисляется в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на а общее имущество в МКД и вносится в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и включает уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества.
При определении состава общего имущества используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в паспорте многоквартирного дома, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения является договорной. Устанавливается собственниками помещений в МКД на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации / общем собрании ТОК на основе принятой сметы доходов и расходов на год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
2. ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не включаются расходы по ремонту жилого (нежилого) помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.
3. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (плата за коммунальные услуги)
Решение уполномоченных органов об установлении тарифов и утверждении нормативов публикуется в официальных средствах массовой информации.
Тариф для населения с учетом НДС уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в области регулирования тарифов и надбавок/ органом местного самоуправления.
Нормативы потребления коммунальных услуг на индивидуальное потребление и общедомовые нужды (утверждаются уполномоченным органом государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ПП РФ от 23.05.2006 №306)
С сентября 2012 года жители России перешли на новые правила предоставления жилищно-коммунальных услуг. Теперь мы отдельно оплачиваем услуги, потребленные в жилом помещении, и расходы на общедомовые нужды (ОДН). Кроме того, выделено потребление ресурсов на земельных участках и в приусадебном хозяйстве.
С 1 июня 2013 года ОДН по отоплению отдельно от индивидуального потребления не рассчитываются. В счетах (квитанциях) указывается одна единая сумма по отоплению, включающая в себя как индивидуальное потребление, так и ОДН. Расходы по водоотведению на ОДН также не взимаются.
Важно!
С 1 июня поменялся порядок снятия показаний индивидуальных приборов учета
Порядок снятия показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) может быть установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (договор управления МКД или договор на поставку коммунальных ресурсов), и (или) решениями собственников помещений в МКД. Если такой порядок не установлен:
1. Потребитель вправе ежемесячно снимать показания индивидуального (ИПУ) и передавать их исполнителю (УО, ТСЖ) не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В этом случае исполнитель осуществляет не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях ИПУ.
2. Исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний ИПУ, установленных вне помещений, а также проверку состояния таких ИПУ.
Плата может начисляться исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в квартире за период не менее 6 месяцев, а если период работы ИПУ составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Показания общедомового прибора учета (ОПУ) обязан снимать исполнитель в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Полученные показания ПУ исполнитель заносит в журнал учета, указанных ПУ.
Важно!
С 1 июля 2013 года выросли тарифы на коммунальные услуги. Максимальный рост совокупной платы населения за коммунальные услуги, с учетом ее неувеличения в I полугодии 2013 года, не должен превысить 12% (по отдельным видам коммунальных услуг рост может быть выше 12 процентов, по отдельным видам услуг ниже, но совокупный платеж по всем видам услуг не должен превысит заданных параметров).
Рост тарифов происходит в середине лета, а не с января, специально, чтобы притормозить инфляцию и облегчить финансовое бремя для населения. Федеральная служба по тарифам установила ориентиры, в пределах которых регионы могут формировать свои тарифы.
