Перепланировка и переустройство: сходства и различия

Между перепланировкой и переустройством жилых зданий есть и сходства, и различия. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения (границ, площади). Также к перепланировке относится образование новых помещений, передвижение и снос стен, дверных проемов, окон, перегородок. Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос газовой трубы.

А сходством является то, что переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 статьи 28 "Жилищного кодекса Российской Федерации". Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах, площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

«Если собственник решит продать квартиру с перепланировкой/переустройством или вступить в наследство такой квартиры, а в ЕГРН будут содержаться старые данные, то несоответствия между сведениями будут являться основанием для приостановления регистрационных действий». – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Как провести перепланировку или переустройство законно? Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о завершении работ. Если в квартире проводилась перепланировка, то к уведомлению нужно приложить новый технический план (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру). Отправить уведомление можно через МФЦ. После этого вы получите акт от приемочной комиссии, подтверждающий выполненные работы. Далее документы необходимо подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Документы могут быть поданы органом местного самоуправления, уполномоченным на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения.